Особенности ипотечного кредитования на Украине
Согласно данным статистики ипотечное кредитование на Украине стало очень популярным инструментом для решения задач по приобретению жилья. Конечно, по сравнению со странами западного мира, объёмы ипотечных кредитов украинских банков не так велики, хотя занимаются этим видом кредитования все действующие в стране банки. Но именно их высокие, по сравнению с западными коллегами, процентные ставки на ипотечное кредитование, являются сдерживающим фактором.
Отличительные особенности ипотечного кредитования заключаются в том, что этот долгосрочный кредит, выдаётся под залог той недвижимости, которую заёмщик собирается приобрести. Причём ипотечное кредитование доступно и физическим лицам и предпринимателям, но на практике им чаще всего пользуются горожане, покупающие квартиры для проживания.
Объекты жилищного ипотечного кредитования и их категории:
Объекты:
- Новостройки – первичное жильё;
- Жилой фонд, находящийся в эксплуатации;
- Земельные участки под строительство или для предпринимательской деятельности.
- Потребительская ипотека – кредитование под залог имеющегося в собственности имущества.
Делятся на категории:
- Недвижимость социальной категории;
- Сельскохозяйственные или городские объекты;
- Категории для коммерческих объектов.
Причём, в качестве объекта могут быть представлены не только целые дома, сооружения или квартиры, но и отдельные их части, например, комната, отделённый участок земли, часть дома или дачи.
И хотя это не характерно для украинской действительности, но в ипотеку можно приобретать и водный транспорт, и воздушные суда.
Валюта и сроки кредитования
В стране можно приобрести недвижимость по льготам Государственной программы ипотечного кредитования, выдающей кредиты в гривнах, а не в долларах США. Хотя сейчас всё больше банков склоняются работе в национальной валюте. Договора на ипотечное кредитование заключаются на сроки от 5 до 30 лет.
О залоге и договоре ипотеки
Одним из основных условий ипотечного кредитования служит залог приобретаемого имущества. Только в тогда, когда банк получит все полагающиеся ему деньги по заключённому договору, с вашего имущества будет снято залоговое обременение. Если в течение действия договора у заёмщика, вдруг, иссякнут источники заработка и выплата по ипотеке прекратится, то банк продаёт заложенное имущество, погашает кредит, проценты, начисленные по нему.
После заключения договора на ипотеку, участвующие в нём стороны будут определяться, следующим образом: кредитор – залогодержатель; занимающая деньги сторона – залогодатель. В договоре должны быть прописаны все, характерные для сделки, данные, включая стоимость и состояние объекта, права и обязанности каждой из сторон. Заключённый договор утверждает нотариус.Далее его необходимо заверить в соответствующих государственных органах.
К преимуществам ипотечного кредитования относится тот факт, что кредитная организация выставляет занимающей стороне не такие жёсткие требования, как при других видах займов. Но, конечно, обычный процессуальный набор действий должен быть соблюдён и здесь, — это подтверждение доходов, привлечение страховой компании, оценщиков объектов недвижимости.