Взять кредит на квартиру в Украине
Для большинства граждан Украины банковский кредит является, чуть ли не единственным способом приобретения своей первой квартиры и также неплохой вариант для расширения жилплощади. На сегодняшний день ситуация сложилась таким образом, что банки выдают кредиты на квартиру на вполне приемлемых условиях.
Взять кредит на квартиру в Украине возможно на срок до 30 лет, при этом процентную ставку банк устанавливает от17-18% годовых (хотя в дальнейшем она может меняться), а первоначальный взнос в большинстве случаев составит от 20% до 50% стоимости жилья. Процент первоначального взноса для кредитов на квартиру может зависеть от стоимости самой квартиры, ее площади. Чем выше первоначальный взнос, тем ниже процентную ставку кредитования будет выставлять банк в рамках вышеуказанной.
Процентная ставка еще может зависеть от метода (графика) погашения кредита. Различают аннуитетный и стандартный график погашения кредита. Аннуитет –это график, при котором кредитная задолженность погашается в равных промежутках времени равными платежами, состоящими из денежных средств на оплату процентов и частичного возврата кредита. Стандартный – это график, при котором причитающаяся к выплате сумма отдается в конце срока кредита. Еще может быть вариант когда в определенные равные периоды выплачиваются лишь проценты, а сумму основного долга заемщик возвращает в конце срока кредита. При аннуитетном графике комиссия может быть несколько ниже, чем при стандартном.
Также в большинстве своем банки берут единоразовую комиссию за выдачу кредита, то есть процент, который вы обязаны отдать банку единожды за то, что получаете от него кредит. Учитывая сумму и срок кредита, финансовое состояние заемщика величина единоразовой комиссии может несколько отличаться и состоять либо в виде фиксированной суммы, (что реже), либо рассчитываться в процентном соотношении. В среднем комиссия за выдачу кредита может составлять от 0 до 2%.
Принимая во внимание все факторы, можно рассчитать кредит на квартиру самому, или же использовать при своих расчетах кредитный калькулятор. Чтобы выгоднее взять кредит нужно сопоставить несколько вариантов расчетов.
При выдаче кредита на сегодняшний день заемщик должен отвечать предъявляемому ему набору жестких требований по возрасту и семейному положению. Так как срок кредитования ограничен датой соответствующей дате выхода на пенсию (60 лет) то при сроке кредита, например на 15 лет, возраст заемщика не должен превышать 45 лет. Минимальный возраст заемщика чаще должен составлять 25 лет на момент оформления кредита. Также банк может потребовать поручителя кого-то из близких (супруги, родственники) примерно того же возраста, или других лиц с доходами не ниже чем у заемщика, и с данными которые будут соответствовать требованиям банка, которые предоставят дополнительную гарантию возврата денег.
Для принятия положительного решения по выдаче кредита в любом банке Украины доход заемщика является основным фактором. Многими банками принимаются во внимание не только документально подтвержденные доходы заемщика, но и косвенно подтвержденные такие, как доход от аренды недвижимости, доходы от дивидендов и прочие, а также состояние имущества заемщика. Чем больше запрашиваемая сумма кредита, тем значительнее должен быть размер доходов.
Также заемщик должен иметь в прошлом и на данный момент идеальную кредитную историю. Потому что банки берут обязательно в бюро кредитных историй данную информацию о Ваших кредитах, и о том, как вы их погашали, не было ли просрочек по погашению. Этот фактор играет большую роль в принятии решения по выдаче нового кредита. Свою кредитную историю вы можете проверить несколькими способами, но бесплатно только один раз в году.
Подробнее: как взять деньги в кредит на квартиру и другие нужды